香港天台防水工程｜屋頂漏水維修及10年保養

以香港市場計，不同的公司有不同的報價方式。最終費用視面積、拆卸難度、現場環境複雜度、所選物料、專業程度而定，最好要求承辦商現場勘察後報價。 

表面翻新毋須大規模打拆，在進行修補細節後在表面進行防水工序；起底重做則移除舊飾面與防水層，直達石屎批盪再重建，壽命較長。防水層嚴重龜裂、起泡或石屎剝落時，宜選起底重做。 

 PU 延伸率高，能橋接細裂紋；丙烯酸水性環保、固化快。若追求高延展性與耐候性，可選 PU；如工期短且偏好低氣味材料，可選丙烯酸。 

不一定。聚脲可在不起底情況下直接噴塗，2 秒固化、施工快捷；但若基層已嚴重破損或存在結構性問題，仍須剷除舊層並修補石屎才可確保黏結力。 

香港大多承辦商提供 5–10 年保養；高端聚脲或多道 PU 系統可達 10 年以上。精研防水工程進行起底重做防水及polyurea防水工程勻提供十年保養。 

可行但有環境限制，須選擇快乾或濕面可施工配方，並在施工期搭設暫時防雨棚。若連續豪雨或颱風逼近，建議延遲開工。 

建議每 3–4 年全面檢測，包括紅外線掃描、蓄水或射水測試；及早處理細裂縫1能延長防水層壽命。 

若屬小型工程 Class II（例如天台防水起底），須由註冊小型工程承建商 (RMWC) 辦理工程通告提交。大型重建或加建則需提交表格 BA14/16 及相關結構計算。 

設置太陽能板支架等有機會打穿防水層，推薦先完成防水層翻新並進行滲水測試，避免日後拆除重裝。亦可選擇與太陽能支架一併設計防水穿孔套件。 

不建議。施工期間應清空雜物，以免妨礙基層處理及材料黏結，同時減低施工安全風險。 

常見跡象包括： 天花出現水漬或剝落、牆身發霉、起泡、 天台地磚鬆動、有細縫滲水、石矢出現明顯裂縫等。 

會。花槽長期積水與植物根系穿透易破壞塗膜，亦要考慮承重問題。須增設排水層、根阻層並使用雙層防水設計。 

常用 PU 或丙烯酸塗膜乾膜厚度應 ≥1.2 mm；重型或人流頻繁天台建議 ≥1.5–2 mm，並加設保護層。 

小面積補漏可嘗試 DIY，但須確保基層乾淨、無油污、裂縫預先補膠。大面積或結構龜裂仍應交由專業承辦商，否則易因底層未處理好而反覆滲水。 

若需行走或放置設備，建議加設砂漿保護層或重鋪瓷磚；在polyurea塗層本身是工業及物料，可以承受一般日常使用，在上面亦可以塗上防UV面油增強壽命。 

表面翻新以清洗、打磨為主及使用機械進行防水噴塗，噪音較低；起底拆舊料時會有鑿打聲，應按《噪音管制條例》限制時間施工。 

承辦商應預備防雨帆布及臨時排水槽；若防水層未封閉，必須即時覆蓋並排走積水，待基層乾燥後補做，否則易產生空鼓。 

可採用防水透氣膜＋搭接膠或直接噴塗聚脲；金屬板需重做矽膠封邊並檢查螺絲膠圈。 

若須在高層外牆搭棚或使用流動工作台，須向屋宇署申報並由註冊棚架承辦商負責。一般純天台防水工程，通常可免申請，但仍要遵守《建築物（工地安全）規例》。 

 正規承辦商會購買 HK$2,000 萬以上的第三者責任及勞工保險，以保障住戶、行人及工人安全；報價單應列明保險額。 

可以，但必須確保相容性，例如先做水泥基滲透結晶，再塗 PU 彈性層；若材料不相容（如瀝青上直接塗丙烯酸），易起鼓脫落。需該尋找專業的防水施工商以保證物料使用得當。

可以，特別是人流量大的公共天台。需待防水塗層完全固化後，再塗防滑砂料面漆，並保持總乾膜厚度 ≥1.5 mm。 

避免尖銳物刮傷塗膜，定期清理排水口淤塞；如後續安裝設備，須重新封膠並做局部防水補強，最好先詢問防水工程公司是否有注意事項。